Rättshjälp, bostadsrättförening vill vräka mamma från garageplats

[SwedishAdvocate]

Det verkar ju vara lite olika bud om det här i tråden...

Jag är inte jurist. Någon annan i tråden kanske är det, men än så länge har väl det inte uttryckligen framkommit...

Det finns ju jurister som erbjuder rådgivning. Kanske läge att boka in en lämplig tid för lite rådgivning...

[BigEasy]

Fast det låter ju som att din förening gjort en korrekt bedömning om din mors bil är ute och kör fast hon själv är hemma?

Det är ett stort problem i många föreningar att medlemmar hyr ut sina platser till andra fast kön är enorm. Jag gissar utifrån tidigare interaktioner med dig att du inte bryr dig om sådant men försök tänka såhär; det skulle kunna vara någon annans mamma som väntar på plats.

Det låter lite som att tellus mamma har en Plaid. Men så är det väl inte, tellus?

[Fredrik j]

I våra avtal står det: "vara medlem i bostadsrättsföreningen, vara permanent boende i
föreningens hus, vara ägare till den bil som huvudsakligen ska parkeras på platsen samt vara den person som i huvudsak framför bilen."

Så om man tvingas utnyttja hyrbil i sin försäkring eller får en lånebil av Tesla får man inte parkera på platsen man betalar för? Lysande. Det här påminner mig om varför jag inte bor i BRF längre.

Det står " användas tilluppställningsplats för av hyresgästens nyttjande av 1 laddbar bil "

Klockrent - det där bör din mor vinna i 11 fall av 10. Står ju inget om att man måste äga bilen.

Dessutom så om hon nu äger bilen och det finns en ledig parkeringsplats - kan hon inte bara hyra den igen?

Det är ju det som vanligtvis menas med huvudsakligen/huvudsak i texten ovan.

Oavsett så är ju det Spacecoins avtal (eller stadgar). Inte Tellus mammas avtal/stadgar...

Precis. Här var det agehall som undrade.

[OfarligTesla]

Det verkar ju vara lite olika bud om det här i tråden...

Jag är inte jurist. Någon annan i tråden kanske är det, men än så länge har väl det inte uttryckligen framkommit...

Det finns ju jurister som erbjuder rådgivning. Kanske läge att boka in en lämplig tid för lite rådgivning...

Det är bara att läsa bostadsrättslagen gällande uthyrning så ser man vad som gäller om inte stadgar eller avtal uttryckligen säger att uthyrning tillåts. Det är välreglerat och lättförståeligt, grundinställningen är att det inte är okej att hyra ut utan tillåtelse men man kan från föreningens sida inte heller bara säga upp avtalet utan varning på grund av det.

[pejvic]

En garageplats inomhus betraktas alltid som ett lokalkontrakt. Kolla kontraktet. (finns inget kontrakt så är det 9mån) Om det inte specifikt står något annat så är det 9 månaders uppsägningstid. Det är väldigt begränsat besittningsskydd på platsen men utöver det så är det ju också likabehandlingsprincipen som gäller.
har de tänkt till lite så har de skrivit ett kontrakt på tre månader som förlängs tre månader åt gången och kan då sägas upp minst 3 månader innan löptidens slut.
Börja med att göra lämna en ansökan till Hyresnämnden för medling. Det är viktigt att den lämnas in i tid. Bor du i sthlm så svänger du förbi Nacka tex. Gör iordning en text vad du anser är fel, kolla platsens kontrakt, bifoga kopia på det samt uppsägningen.

I standardkontrakten står det normalt inte mer än att man får ha en bil på platsen och det spelar då ingen roll vems bil som står där.
Däremot kan det bli problem om man hyr ut platsen i andra hand. Det är då BRF:en som skall bevisa att hon hyrt ut platsen.
Kontraktet styr mycket. Har du kikat på det?

I vår förening försökte de höja hyrorna (för mkt) då sa jag att de inte kan göra det. Vilket de inte kunde förrän tidigast efter 9 månader.
De hade ingen aning om reglerna. Man brukar säga att styrelsen ofta består av ett gäng "glada amatörer".
Ganska vanlig egenskap är att man försöker utöva makt.

[pejvic]

Det verkar ju vara lite olika bud om det här i tråden...

Jag är inte jurist. Någon annan i tråden kanske är det, men än så länge har väl det inte uttryckligen framkommit...

Det finns ju jurister som erbjuder rådgivning. Kanske läge att boka in en lämplig tid för lite rådgivning...

Det är bara att läsa bostadsrättslagen gällande uthyrning så ser man vad som gäller om inte stadgar eller avtal uttryckligen säger att uthyrning tillåts. Det är välreglerat och lättförståeligt, grundinställningen är att det inte är okej att hyra ut utan tillåtelse men man kan från föreningens sida inte heller bara säga upp avtalet utan varning på grund av det.

Parkeringsplatserna regleras i Hyreslagen. Ej i bostadsrättslagen.

[OfarligTesla]

Parkeringsplatserna regleras i Hyreslagen. Ej i bostadsrättslagen.

Parkeringsplatser ja, garageplatser i en Brf som hyrs ut till medlem nej. Såvitt jag vet har TS inte nämnt något om en parkeringsplats utan det är garageplats.

Sen spelar det inte någon roll i det här fallet för jordabalken tillåter inte heller andrahandsuthyrning utan hyresvärdens tillåtelse.

https://lawline.se/answers/far-man-hyra ... andra-hand

https://lawline.se/answers/far-en-bosta ... andra-hand#

[Tellus]

Fått kontakt med en vettig i styrelsen, så hoppas det löser sig. Hela styrelsen är ny, verkar vara gamla styrelsen som startat upp detta med en granne.
Proppen gick nog för någon månad sedan när morsans bil var på tvätt och service och det plötsligt en eftermiddag stod en Plaid med personlig skylt på garageplatsen, som dessutom blinkar när man går nära Det förstår man ju att det är svårt att svälja, utan repressalier.

[pejvic]

Parkeringsplatserna regleras i Hyreslagen. Ej i bostadsrättslagen.

Parkeringsplatser ja, garageplatser i en Brf som hyrs ut till medlem nej. Såvitt jag vet har TS inte nämnt något om en parkeringsplats utan det är garageplats.

Sen spelar det inte någon roll i det här fallet för jordabalken tillåter inte heller andrahandsuthyrning utan hyresvärdens tillåtelse.

https://lawline.se/answers/far-man-hyra ... andra-hand

https://lawline.se/answers/far-en-bosta ... andra-hand#

Är det platser inomhus så är det Hyreslagen. Om inte platsen specifikt tillhör lägenheten, dvs bostadsrätten.
Oavsett om en medlem hyr eller inte. just gått igenom detta då de ville höja våra hyror med för kort varsel.

[OfarligTesla]

Är det platser inomhus så är det Hyreslagen. Om inte platsen specifikt tillhör lägenheten, dvs bostadsrätten.
Oavsett om en medlem hyr eller inte. just gått igenom detta då de ville höja våra hyror med för kort varsel.

Då får du länka en källa from någon juridiskt kunnig instans som stödjer ditt påstående, så som man gör i normala diskussioner.

Men enligt den källa jag lämnade spelar det ingen roll då hyreslagen inte heller tillåter att man hyr ut i andra hand utan hyresvärdens tillåtelse så man får samma problem oavsett. Sen var jag tydlig med att man inte bara kan sparka ut någon utan varning oavsett vilken lag som är tillämplig.

[Aida]

Det är rätt som flera skriver här att när det gäller garageplats så är det 12 kap jordabalken (om hyra) som gäller.

Många föreningar är lite kinkiga med om platser nyttjas av andra eftersom Skatteverket skulle kunna momsbelägga bostadsrättsföreningen. Det är den huvudsakliga brukaren som ska stå registrerad på bilen. Som många skriver så kan det vara ett försäkringsbedrägeri om detta inte följs (och man ansöker om försäkringsersättning).

Delgivningen verkar ju inte ha skett korrekt men uppsägning kan ju ske på denna grund. Man får aldrig hyra ut i andra hand utan värdens tillåtelse.

[Tellus]

Det är rätt som flera skriver här att när det gäller garageplats så är det 12 kap jordabalken (om hyra) som gäller.

Många föreningar är lite kinkiga med om platser nyttjas av andra eftersom Skatteverket skulle kunna momsbelägga bostadsrättsföreningen. Det är den huvudsakliga brukaren som ska stå registrerad på bilen. Som många skriver så kan det vara ett försäkringsbedrägeri om detta inte följs (och man ansöker om försäkringsersättning).

Delgivningen verkar ju inte ha skett korrekt men uppsägning kan ju ske på denna grund. Man får aldrig hyra ut i andra hand utan värdens tillåtelse.

Inte fått någon info om att bilen inte får vara skriven på familjemedlem, varken skriftligt muntligt eller i kontraktet.
Ingen info alls innan uppsägning, så ingen chans att få reda på vad man gjort för fel och kunna bättra sig.
När vi fick kännedom bakvägen om orsaken så skrevs bilen över på mor.

Nu har en trevlig hört av sig från nya styrelsen så vi hoppas det löser sig.
Har delgivit alla grannar via brev om händelsen, många som varit ovetandes. Fått stöd från många.

Och någon andrahandsuthyrning är det inte fråga om, endast söner som tillfälligt parkerat där utöver bilen som nyttjas av mor, även om hon ofta har privatchaufför